Según informe pericial emitido por doña ISABEL LUNA PEREZ, Agente de la Propiedad Inmobiliaria inscrita en el Colegio Oficial de Murcia, con el número 386, las calidades de la vivienda subastada que se han podido comprobar "in situ" corresponden al zaguán y la escalera, ya que la vivienda no ha podido ser visitada pues no había nadie en ella, en el momento de la visita.
El zaguán de entrada está reformado y bien cuidado, siendo su suelo de gres cerámico y terrazo, con revestimientos en paredes de azulejos decorativos y madera.
La escalera es de mármol con barandilla de hierro y madera. Se conserva en buen estado.
El edificio posee dos escaleras a izquierda y derecha de la puerta de entrada al edificio y un ascensor en cada una de las escaleras.
La vivenda objeto de la pericia no ha podido ser visitada por dentro, por no encontrarse nadie en ella, constando un reportaje fotográfico sobre el edificio y zonas comunes como zaguán de entrada y descansillo del rellano 3º C.
El entorno es urbano residencial y de servicios de nivel socio-económico medio. Consolidado urbanísticamente, con edificios destinados a viviendas y locales comerciales. El entorno próximo al que pertenece la finca no condiciona su valor por ser de calidad similar a la del inmueble estudiado.
El edificio tiene unas calidades medias, con una antigüedad de aproximadamente treinta años. Su fachada es de ladrillo visto y la carpintería metálica es de alumnino.
La infraestructura es buena por tratarse de una zona muy consolidada, en un barrio céntrico de Molina de Segura.
La ubicación del edificio es muy buena, quedando próxima al Ayuntamiento y a un Instituo de la localidad. Consta de planta baja, donde se ubican comercios y bares, y seis alturas. La fachada principal da a la calle Tres de Abril, nº 1.
JUSTIPRECIO. La vivienda tiene una superficie de 88,87 metros cuadrados, por lo que según su leal saber y entender el precio del inmueble objeto de la pericia lo estima en 125.000 euros.
IMPORTANTE.- No obstante la valoración pericial de la vivienda, el precio que sirve de referencia para esta subasta ha quedado determinado en virtud de una liquidación de cargas practicada por el Sr. Secretario del Juzgado de Primera Instancia 7 de Murcia, convocante de la subasta, quien ha deducido de esa valoración, las cantidad que se adeudaba el 14 de julio de 2005 a la entidad CAJAMAR como consecuencia del préstamo hipotecario que consta como carga preferente en conepto de principal (22.436,45 euros) más el resto por intereses remuneratorios, moratorios y costas garantizados por esa hipoteca. Como consecuencia de ello, se fija el valor a efectos de subasta en 73.714,97 euros.
Para más datos, están a su disposición el informe pericial completo y la liquidación de cargas, que pueden solicitarse por e-mail a la dirección: subastas.murcia@justicia.es.
